返品、再利用、再投資: 新しい建物は実際に何棟必要ですか?

ジュリー・ジャニスキー著

2023 年 8 月 4 日

Buro happold (bh) は、45 年前に英国で設立された国際的なエンジニアリングおよびアドバイス会社で、現在は 25 都市、12 か国以上にオフィスを構えています。 同社は、グローバルな実践にわたるフルスタックの脱炭素化能力を備えており、政策、ESG、計画、経済面ではトップダウンで取り組むとともに、システム エンジニアリング、運用の最適化、コミッショニングではボトムアップで取り組んでいます。 BH チームは、蓄積された経験とさまざまな主題にわたって学んだ教訓を通じて、土地利用業界を待ち受けている脱炭素化の機会についていくつかの考えを提供します。

密度への回帰により、共有インフラストラクチャのプラスの効果を最大化できます。

密度を重視することが不可欠であることは明らかです。 モビリティから熱エネルギーに至るまでの共有インフラは、輸送、発電、工業生産、暖房などからの温室効果ガス排出量を削減する上で重要です。 マサチューセッツ州では、BH は非営利の気候ソリューション インキュベーターである HEET (家庭エネルギー効率チーム) と協力して、地域熱エネルギー システムの開発と、社会経済的機会と課題におけるその実現可能性について継続的に取り組んでいます。 公益事業会社のエバーソースとナショナル・グリッドは現在、フラミンガムとローウェルの2つの都市近郊でパイロットプログラムを実施しており、ネットワーク化された地熱システムの性能を評価し、主に有色人種で構成されている環境正義コミュニティの顧客に化石燃料を使わない熱エネルギーを提供している。または貧困線以下で環境上の危険による不当な負担にさらされている人々。

既存の建物を再利用することで、重要な短期的には新たな排出を大幅に制限できます。

ほとんどの場合、既存の建物を再利用すると、新しい建物の建設による削減と比較して、大幅な温室効果ガスの排出を回避できます。 物質の採取、製造、輸送、耐用年数の終了によって発生する固形炭素排出量は、建物が使用される前に発生し、改修が行われるまで変化しません。

目的を持った再投資は、気候変動対策や健康的なスペースを優先するテナントを惹きつけることができます。

多くの場合、資本コストまたは単純な資本支出/運用経費の投資収益率が、オプションの評価と意思決定に使用されます。 BH は、より統合された多変量のフレームワークには、炭素削減、健康と福利への利点、電気暖房や温水、熱回収、熱回収などの戦略の全体的な理解をサポートするその他の変数だけでなく、生涯コストへの影響も組み込まれると考えています。 IHクッキング、テナントの好み、その他のテナントの義務。

BH は、エンパイア ステート リアルティ トラスト (ESRT)、およびエンパイア ステート ビルディング自体と協力して、2035 年までにポートフォリオ全体で、エンパイア ステート ビルディングで 2030 年までにネットゼロカーボンを達成するという同トラストの取り組みを追跡しています。その取り組みに向けて、当社は「帝国建設ハンドブック: 低炭素改修へのオーナーズガイド」の開発。この文書は、連邦政府の建物における温室効果ガス排出削減に関する米国一般調達局の推奨事項にも影響を与えています。

ESRT との取り組みから得られる重要なポイントは次のとおりです。

戻って再利用し、再投資し、排出量を削減できる建物が豊富に供給されていることを考えると、世界がどれだけの新しい建物を必要としているのか私にはわかりません。 ただし、その質問に答えるために必要な情報はすぐに入手できることはわかっています。その質問に答えることが次の議題の最優先事項になることを願っています。

JULIE JANISKI は、世界的なエンジニアリングおよび顧問会社である Buro Happold のパートナーであり、サステナビリティ実践のリーダーです。